Статьи > Недвижимость > Процедура покупки недвижимости в Италии и расходы по оформлению сделки
Несмотря на то, что в Италии в принципе нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, там достаточно высокая стоимость операций по продаже и покупке объектов недвижимости, немалые налоги и непростое законодательство, которое ограничивает права арендодателей, что в немалой степени ослабляет интерес к инвестициям в Италию. К примеру, налог на доходы иностранцев от сдачи недвижимости в аренду колеблется в рамках от 25% до 45%.
Процедура покупки недвижимости в Италии происходит следующим образом:
- выбор объекта;
- внесение предоплаты и резервация объекта;
- открытие банковского счета и получение налогового кода (codice fiscale);
- проверка нотариусом юридической чистоты объекта (если это вторичное жилье);
- подписание предварительного договора купли–продажи (compromesso) .
Договор сопровождается оплатой 10% (иногда 20-30%, особенно при покупке в рассрочку) от стоимости жилого объекта, обязательно прописываются сроки окончательного договора купли продажи.
Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо оплатить при покупке объекта недвижимости.
Стоит отметить, что эти расходы являются дополнительными и их оплачивает покупатель.
В Италии нотариус обладает большими полномочиями:
- составляет договор купли-продажи (contratto finale)
- проводит проверку недвижимости на возможность продажи и на «чистоту» титула.
- ответственен за сделку и за совершение нотариального акта. Также он должен довести до сведения всех участников сделки их обязанности, подчеркнуть важность и ответственность их действий.
- обязан проконтролировать оплату, передачу собственности и заверить сделку с учетом законодательства Италии.
- нотариус зачитывает договор купли-продажи вслух, задавая участникам сделки вопросы при необходимости.
Как правило, регистрация договора купли-продажи проходит в течение 2-3 дней после его подписания, а его получение на руки, происходит только через несколько недель.
Необходимо обратить внимание на тот факт, что если в наличии у покупателя имеется вся денежная сумма, необходимая для приобретения выбранного объекта недвижимости, лучше обойтись без предварительного договора купли-продажи (compromesso), поскольку его подписание уместно только в том случае, если покупатель вынужден изымать недостающую сумму для покупки жилья из бизнеса или покупает жилье в рассрочку (как правило, это касается строящихся объектов).
Однако, если предварительный договор все-таки был подписан, то до подписания окончательного договора необходимо перевести в Италию на свой банковский счет недостающую сумму средств и при подписании окончательного договора произвести полную оплату. После нотариального договора покупатель получает ключи и может приступить к переоформлению договоров по пользованию электроэнергией, водой, газом на своё имя.
Дополнительные расходы, которые понесет покупатель, приобретая недвижимость в Италии:
1. Расходы на оплату услуг Нотариуса — не более 3% от стоимости объекта (1,5% — услуги, 1,5% -регистрация в Регистре собственников)
2.1. В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок), покупатель уплачивает:
- 10% НДС от кадастровой стоимости (она, как правило, ниже рыночной);
- фиксированный ипотечный налог 168 евро (за перезапись имущества в Регистре);
- фиксированный кадастровый налог 168 евро;
- гербовый сбор 168 евро.
2.2. В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается на вторичном рынке, покупатель уплачивает:
- гербовый сбор — 7%;
- ипотечный налог — 2% (за перезапись имущества в Регистре);
- кадастровый налог — 1%.
3. Комиссия итальянского риэлтора (процент риэлтора зависит от приобретаемого объекта).
Стоит отметить, что расходы для тех, кто имеет вид на жительство (или собирается его получить в течение 18 мес. после приобретения недвижимости) или гражданство Италии, намного меньше.
Если приобретается объект недвижимости категории "люкс" или относящийся к категории "исторический, археологический, художественный", то в каждом конкретном случае налоги назначаются индивидуально.
Дополнительные льготы
Прежде всего, все купившие недвижимость в Италии имеют возможность получения резидентской визы или мультивизы в стране. Виза позволяет находиться в стране в течение 180 дней. Более того, данная виза является Шенгенской и позволяет путешествовать практически по всей Европе.
Наличие недвижимости является весомым аргументом при организации собственного бизнеса на территории Италии. В свою очередь наличие своего дела позволяет в дальнейшем обращаться за получением вида на жительство в Италии.
Покупку недвижимости в Италии можно рассматривать как удачную инвестицию, особенно это касается объектов в районе береговой линии или около озер, ввиду их высокой курортной привлекательности.
В общем и целом можно сказать, что объекты недвижимости в Италии привлекательны для умеренных инвесторов, ориентирующихся на вложение средств с низкими рисками. Ситуация на рынке недвижимости Италии в настоящий момент более стабильна, чем в США, Испании или Великобритании.
Скорее всего, рынок недвижимости Италии будет оставаться достаточно стабильным в сравнении с другими западноевропейскими странами. В стране существуют довольно строгие ограничения на строительство, поэтому избытка предложений не было никогда.
Стоит отметить, что инвестиции в Италию надежно защищены, поскольку государство этой страны гарантирует возмещение средств иностранным инвесторам в том случае, если у застройщика не хватит средств и здание не будет достроено.
Недвижимость | 28.12.2010 | Автор: miaitalia.info | Просмотров: 3377 | Комментариев: 2
Комментарии к публикации (2):
Комментирует:
Группа: Новичок клуба
25.08.2011 в 23:14:20
Сообщений:
Марина, поздравляю с приобретением! Да еще каким - на берегу моря!!! Искренне рад за Вас!
Оставлять свои комментарии могут только зарегистрированные пользователи!
РЕГИСТРАЦИЯ занимает всего 1 минуту и введена с целью облегчить и ускорить работу пользователей.
Зарегистрировавшись на сайте, Вы получаете массу преимуществ:
1. Вам не нужно будет каждый раз писать свое имя при комментировании публикаций.
2. Уведомление об ответе в разделе Юридическая консультация прийдет на Ваш E-mail.
3. Вы сможете подписаться на любимые темы и следить за их развитием.
4. Вы сможете участвовать в конкурсах и получать призы.
5. Вы сможете переписываться с другими участниками сайта.
6. Вы получите доступ к закрытым ресурсам сайта.
И многое другое. Станьте участником нашего клуба, нажимайте РЕГИСТРАЦИЯ.
Комментирует: Марина
Группа: Гость клуба
24.08.2011 в 23:24:05
Мы в этом году приобрели дом в регионе Марке. В прекрасном средневековом городке с чудесными видами на холмы и море. И цены на недвижимость в этом регионе более чем приемлемы.