Забыли пароль?

Введите логин и email, указанный при регистрации. На него будет выслан новый пароль.

Для зарегистрированных

Для незарегистрированных

Регистрация занимает всего 1 минуту и позволяет задавать юридические вопросы, писать комментарии, получать новостные рассылки, участвовать в конкурсах и т.п.

Без регистрации Вы сможете только читать публикации на сайте, но не сможете писать и отвечать на комментарии.

Популярные публикации

 

Статьи > Недвижимость > Роль нотариуса при покупке недвижимости

Роль нотариуса при покупке недвижимости

После многих лет застоя на итальянском рынке недвижимости вследствие всеобщего кризиса, цены на жилье упали до уровня десятилетней давности, а процентные ставки по кредитам настолько низкие, что на оформление ипотеки и кредита в банках существуют огромные очереди.

Покупка недвижимости (квартиры, офиса, магазина, мастерской, земельного участка и т. д.) является одним из самых важных событий в жизни, как в случае инвестиции, так и места основного жительства для своей семьи. Для стимулирования операций купли-продажи недвижимости, чтобы просветить граждан и предупредить потенциальных покупателей о неприятных моментах при сделке, правительство Италии даже выпустило целую брошюру – «Как жить и вести бизнес в Италии. Руководство по итальянскому нотариату». Эта брошюра знакомит граждан об услугах нотариусов не только при покупке недвижимости, но и при других жизненных ситуациях, связанных с бюрократическими реалиями.

С целью лучшей защиты всех сторон при сделке по покупке недвижимости, итальянское государство советует заключать договор при участии беспристрастного и квалифицированного в своей области нотариуса.

Именно он совершает ряд требуемых законодательством предварительных проверок, с целью обеспечения достоверности и законности продажи объекта недвижимости.

Нотариус должен убедиться, что:

- продавец является действительным собственником и имеет права продажи жилого помещения;

- квартира (дом) не обременены ипотекой;

- предыдущий владелец оплатил все расходы по эксплуатации квартиры;

- карта кадастра соответствует текущему моменту;

- были проведены соответствующие проверки в отношении надлежащего состояния недвижимости с точки зрения строительных норм и правил строительства;

- стороны выбрали соответствующий способ налогообложения;

- была проведена оценка в соответствии с положениями, введенными для защиты покупателей недвижимости при строительстве (например, установление залога на обеспечение предпочтительных авансовых платежей);

- свидетельства о собственности были выданы в соответствии с национальным и местным законодательством в этой области;

- оплаты совершены в соответствии со всеми нормами в области борьбы с отмыванием денег, отслеживания денежных потоков, а также убедиться в правильности выплаты комиссионных, предназначенных посредникам и агентствам недвижимости.

Этапы продажи недвижимости в Италии сложные и не заключаются исключительно в подписании нотариального акта - нотариус должен соблюсти целый ряд необходимых формальностей, заполнить официальные документы, сделать запись отчуждения и регистрации.

Сколько стоит нотариус?

В Италии отсутствуют четко определенные ставки услуг нотариуса. Вознаграждение нотариуса оговаривается при свободных переговорах между покупателем и нотариусом. Нотариус обязан предоставить, по требованию клиента, письменную смету, содержащую подробное описание каждой позиции, а также информацию о сборах и налогах. Единственным ограничением является норма, определяющая, что гонорар нотариуса в случае приобретения недвижимости стоимостью 200000,00 евро и более не должен превышать 1%.

Недвижимость | 22.04.2016 | Автор: miaitalia.info | Просмотров: 483 | Комментариев: 0

Комментарии к публикации (0):

Пока что нет ни одного комментария к этой публикации. Будь первым!

Оставлять свои комментарии могут только зарегистрированные пользователи!

РЕГИСТРАЦИЯ занимает всего 1 минуту и введена с целью облегчить и ускорить работу пользователей.

Зарегистрировавшись на сайте, Вы получаете массу преимуществ:

1. Вам не нужно будет каждый раз писать свое имя при комментировании публикаций.

2. Уведомление об ответе в разделе Юридическая консультация прийдет на Ваш E-mail.

3. Вы сможете подписаться на любимые темы и следить за их развитием.

4. Вы сможете участвовать в конкурсах и получать призы.

5. Вы сможете переписываться с другими участниками сайта.

6. Вы получите доступ к закрытым ресурсам сайта.

И многое другое. Станьте участником нашего клуба, нажимайте РЕГИСТРАЦИЯ.