Популярные публикации

 

Статьи > Недвижимость > Покупка недвижимости в Италии: вводная статья

Побывав однажды в Италии, каждый из нас хотел бы приобрести здесь недвижимость, тем более что это очень выгодное вложение средств, т.к. спрос на недвижимость здесь постоянно растет. Однако, покупка недвижимости для собственного длительного проживання не дает право на получение вида на жительство гражданам, нерезидентам Евросоюза.

Для получения вида на жительство (permessodisoggiorno) есть всего 3 пути:

- найти работу в Италии;

- открыть свой бизнес;

- заключить брак с гражданином Италии.

При организации бизнеса наличие недвижимости играет положительную роль в получении вида на жительство.

Что же касается недвижимости, то если Вы действительно имеете финансовые средства для такой крупной покупки, а недвижимость в Италии не из дешевых, то Вы должны четко представлять для себя цели покупки (для собственного проживания, для сдачи в аренду, для бизнеса), район расположения и тип недвижимости.

Выбор недвижимости в Италии просто огромен, от небольших апартаментов до фешенебельных вилл. Расположение также играет большую роль. Это может быть центр города, где в основном апартаменты менее комфортабельные, т.к. расположены в старых исторических зданиях с небольшой площадью ,  но имеющие самую высокую цену. На окраине квартиры более просторные и модерные, построенные относительно недавно, имеют более низкую стоимость.

За городом, в небольших городках и поселках цены могут сильно варьироваться в зависимости от престижности того или иного района.

Самый сложный выбор – это выбор географического месторасположения недвижимости. Что выбрать, богатый север или дешевый юг? А может остановиться посередине? Давайте рассмотрим стоимость апартаментов с севера на юг.

В районе Рапалло и Генуи небольшая квартира обойдется в 130 тыс. евро. Стоимость квадратного метра – около 1 650 евро.

В Милане – самая дорогая недвижимость со средней стоимостью за квадратный метр в районе 3 тыс. евро и более.

В Венеции купить апартаменты довольно сложно, в большинстве случаев они находятся либо в собственности города, провинции или республики, т.к. имеют историческую ценность, либо имеют очень высокую стоимость – от 900 тыс. евро до 4,5 млн. евро.

В соседнем Триесте цены чуть ниже, небольшая квартира площадью 60 кв. м. выйдет в районе  250 тыс. евро.

Флоренция – относительно недорогая, особенно если взять во внимание ее историчность.  Цена квадратного метра – в районе  2 тыс. евро. За 450 тыс. евро можно даже купить довольно большую квартиру площадью 100 кв. м. в историческом здании в самом центре города.

Столица Италии – Рим уступает по стоимости апартаментов лишь Милану. Квартира с площадью 160 кв. м. в здании новой постройки стоит в районе 750 тыс. евро, а квартира с площадью 90 кв. м. в старинном здании возле Колизея – 900 тыс. евро.

В Неаполе стоимость квадратного метра дешевле, чем в Милане и Риме, и составляет 2 400 евро, но вилла недалеко от моря будет стоить полтора миллиона евро.

Достаточно привлекательной для инвестиций в недвижимость является единственный недорогой регион Калабрия – область на юге Италии, где стоимость апартаментов начинается с  70 тыс. евро.

Также в последнее время достаточно популярен лазурный берег Италии – Лигурия, где стоимость квартир колеблется от  150 000 – 170 000 евро.

Стоит обратить внимание на следующие вопросы:

- возраст здания и его состояние;

- общая площадь;

- количество спален и ванных комнат;

- вид отопления: централизованное или автономное;

- этаж, последние этажи часто имеют террасы и стоят дороже;

- наличие лифта;

- наличие парка возле дома;

- наличие поблизости остановок общественного транспорта, стоянок, магазинов;

- наличие гаража, кладовки для хранения вещей

Для сезонного проживания в домах на побережье, обычно покупают дома без отопления.

Оформление сделки при покупке недвижимости – удовольствие не из дешевых, покупатель облагается госпошлиной в размере 11%, плюс к этому платит по 3% от стоимости покупаемого жилья риелтору и нотариусу.

Процедура покупки недвижимости в Италии рассмотрена в статье «Процедура покупки недвижимости в Италии и расходы по оформлению сделки».

Недвижимость | 28.12.2010 | Автор: miaitalia.info | Просмотров: 2881 | Комментариев: 0

Комментарии к публикации (0):

Оставлять свои комментарии могут только зарегистрированные пользователи!

РЕГИСТРАЦИЯ занимает всего 1 минуту и введена с целью облегчить и ускорить работу пользователей.

Зарегистрировавшись на сайте, Вы получаете массу преимуществ:

1. Вам не нужно будет каждый раз писать свое имя при комментировании публикаций.

2. Уведомление об ответе в разделе Юридическая консультация прийдет на Ваш E-mail.

3. Вы сможете подписаться на любимые темы и следить за их развитием.

4. Вы сможете участвовать в конкурсах и получать призы.

5. Вы сможете переписываться с другими участниками сайта.

6. Вы получите доступ к закрытым ресурсам сайта.

И многое другое. Станьте участником нашего клуба, нажимайте РЕГИСТРАЦИЯ.