Популярные публикации
Статьи > Недвижимость > Роль и ответственность нотариуса при покупке недвижимости в Италии
После многих лет застоя на итальянском рынке недвижимости вследствие всеобщего кризиса, цены на жилье упали до уровня десятилетней давности, а процентные ставки по кредитам настолько низкие, что на оформление ипотеки и кредита в банках существуют огромные очереди.
Покупка недвижимости (квартиры, офиса, магазина, мастерской, земельного участка и т. д.) является одним из самых важных событий в жизни, как в случае инвестиции, так и места основного жительства для своей семьи. Для стимулирования операций купли-продажи недвижимости, чтобы просветить граждан и предупредить потенциальных покупателей о неприятных моментах при сделке, правительство Италии даже выпустило целую брошюру – «Как жить и вести бизнес в Италии. Руководство по итальянскому нотариату». Эта брошюра знакомит граждан об услугах нотариусов не только при покупке недвижимости, но и при других жизненных ситуациях, связанных с бюрократическими реалиями.
С целью лучшей защиты всех сторон при сделке по покупке недвижимости, итальянское государство советует заключать договор при участии беспристрастного и квалифицированного в своей области нотариуса.
Именно он совершает ряд требуемых законодательством предварительных проверок, с целью обеспечения достоверности и законности продажи объекта недвижимости.
Нотариус должен убедиться, что:
- продавец является действительным собственником и имеет права продажи жилого помещения;
- квартира (дом) не обременены ипотекой;
- предыдущий владелец оплатил все расходы по эксплуатации квартиры;
- карта кадастра соответствует текущему моменту;
- были проведены соответствующие проверки в отношении надлежащего состояния недвижимости с точки зрения строительных норм и правил строительства;
- стороны выбрали соответствующий способ налогообложения;
- была проведена оценка в соответствии с положениями, введенными для защиты покупателей недвижимости при строительстве (например, установление залога на обеспечение предпочтительных авансовых платежей);
- свидетельства о собственности были выданы в соответствии с национальным и местным законодательством в этой области;
- оплаты совершены в соответствии со всеми нормами в области борьбы с отмыванием денег, отслеживания денежных потоков, а также убедиться в правильности выплаты комиссионных, предназначенных посредникам и агентствам недвижимости.
Этапы продажи недвижимости в Италии сложные и не заключаются исключительно в подписании нотариального акта - нотариус должен соблюсти целый ряд необходимых формальностей, заполнить официальные документы, сделать запись отчуждения и регистрации.
Сколько стоит нотариус?
В Италии отсутствуют четко определенные ставки услуг нотариуса. Вознаграждение нотариуса оговаривается при свободных переговорах между покупателем и нотариусом. Нотариус обязан предоставить, по требованию клиента, письменную смету, содержащую подробное описание каждой позиции, а также информацию о сборах и налогах. Единственным ограничением является норма, определяющая, что гонорар нотариуса в случае приобретения недвижимости стоимостью 200000,00 евро и более не должен превышать 1%.
Недвижимость | 22.04.2016 | Автор: miaitalia.info | Просмотров: 1238 | Комментариев: 0
Комментарии к публикации (0):
Пока что нет ни одного комментария к этой публикации. Будь первым!
Оставлять свои комментарии могут только зарегистрированные пользователи!
РЕГИСТРАЦИЯ занимает всего 1 минуту и введена с целью облегчить и ускорить работу пользователей.
Зарегистрировавшись на сайте, Вы получаете массу преимуществ:
1. Вам не нужно будет каждый раз писать свое имя при комментировании публикаций.
2. Уведомление об ответе в разделе Юридическая консультация прийдет на Ваш E-mail.
3. Вы сможете подписаться на любимые темы и следить за их развитием.
4. Вы сможете участвовать в конкурсах и получать призы.
5. Вы сможете переписываться с другими участниками сайта.
6. Вы получите доступ к закрытым ресурсам сайта.
И многое другое. Станьте участником нашего клуба, нажимайте РЕГИСТРАЦИЯ.