Популярные публикации

 

Статьи > Недвижимость > Процедура покупки недвижимости в Италии и расходы по оформлению сделки

Несмотря на то, что в Италии в принципе нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, там достаточно высокая стоимость операций по продаже и покупке объектов недвижимости, немалые налоги и непростое законодательство, которое ограничивает права арендодателей, что в немалой степени ослабляет интерес к инвестициям в Италию. К примеру, налог на доходы иностранцев от сдачи недвижимости в аренду колеблется в рамках от 25% до 45%.

Процедура покупки недвижимости в Италии происходит следующим образом:

- выбор объекта;

- внесение предоплаты и резервация объекта;

- открытие банковского счета и получение налогового кода (codice fiscale);

- проверка нотариусом юридической чистоты объекта (если это вторичное жилье);

- подписание предварительного договора купли–продажи (compromesso) .

Договор сопровождается оплатой 10% (иногда 20-30%, особенно при покупке в рассрочку) от стоимости жилого объекта, обязательно прописываются сроки окончательного договора купли продажи.

Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо оплатить при покупке объекта недвижимости.

Стоит отметить, что эти расходы являются дополнительными и их оплачивает покупатель.

В Италии нотариус обладает большими полномочиями:

- составляет договор купли-продажи (contratto finale)

- проводит проверку недвижимости на возможность продажи и на «чистоту» титула.

- ответственен за сделку и за совершение нотариального акта. Также он должен довести до сведения всех участников сделки их обязанности, подчеркнуть важность и ответственность их действий.

- обязан проконтролировать оплату, передачу собственности и заверить сделку с учетом законодательства Италии.

- нотариус зачитывает договор купли-продажи вслух, задавая участникам сделки вопросы при необходимости.

Как правило, регистрация договора купли-продажи проходит в течение 2-3 дней после его подписания, а его получение на руки, происходит только через несколько недель.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что если в наличии у покупателя имеется вся денежная сумма, необходимая для приобретения выбранного объекта недвижимости, лучше обойтись без предварительного договора купли-продажи (compromesso), поскольку его подписание уместно только в том случае, если покупатель вынужден изымать недостающую сумму для покупки жилья из бизнеса или покупает жилье в рассрочку (как правило, это касается строящихся объектов).

Однако, если предварительный договор все-таки был подписан, то до подписания окончательного договора необходимо перевести в Италию на свой банковский счет недостающую сумму средств и при подписании окончательного договора произвести полную оплату. После нотариального договора покупатель получает ключи и может приступить к переоформлению договоров по пользованию электроэнергией, водой, газом на своё имя.

Дополнительные расходы, которые понесет покупатель, приобретая недвижимость в Италии:

1. Расходы на оплату услуг Нотариуса — не более 3% от стоимости объекта (1,5% — услуги, 1,5% -регистрация в Регистре собственников)

2.1. В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок), покупатель уплачивает:

- 10% НДС от кадастровой стоимости (она, как правило, ниже рыночной);

- фиксированный ипотечный налог 168 евро (за перезапись имущества в Регистре);

- фиксированный кадастровый налог 168 евро;

- гербовый сбор 168 евро.

2.2. В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается на вторичном рынке, покупатель уплачивает:

- гербовый сбор — 7%;

- ипотечный налог — 2% (за перезапись имущества в Регистре);

- кадастровый налог — 1%.

3. Комиссия итальянского риэлтора (процент риэлтора зависит от приобретаемого объекта).

Стоит отметить, что расходы для тех, кто имеет вид на жительство (или собирается его получить в течение 18 мес. после приобретения недвижимости) или гражданство Италии, намного меньше.

Если приобретается объект недвижимости категории "люкс" или относящийся к категории "исторический, археологический, художественный", то в каждом конкретном случае налоги назначаются индивидуально.

Дополнительные льготы

Прежде всего, все купившие недвижимость в Италии имеют возможность получения резидентской визы или мультивизы в стране. Виза позволяет находиться в стране в течение 180 дней. Более того, данная виза является Шенгенской и позволяет путешествовать практически по всей Европе.

Наличие недвижимости является весомым аргументом при организации собственного бизнеса на территории Италии. В свою очередь наличие своего дела позволяет в дальнейшем обращаться за получением вида на жительство в Италии.

Покупку недвижимости в Италии можно рассматривать как удачную инвестицию, особенно это касается объектов в районе береговой линии или около озер, ввиду их высокой курортной привлекательности.

В общем и целом можно сказать, что объекты недвижимости в Италии привлекательны для умеренных инвесторов, ориентирующихся на вложение средств с низкими рисками. Ситуация на рынке недвижимости Италии в настоящий момент более стабильна, чем в США, Испании или Великобритании.

Скорее всего, рынок недвижимости Италии будет оставаться достаточно стабильным в сравнении с другими западноевропейскими странами. В стране существуют довольно строгие ограничения на строительство, поэтому избытка предложений не было никогда.

Стоит отметить, что инвестиции в Италию надежно защищены, поскольку государство этой страны гарантирует возмещение средств иностранным инвесторам в том случае, если у застройщика не хватит средств и здание не будет достроено.

Недвижимость | 28.12.2010 | Автор: miaitalia.info | Просмотров: 3280 | Комментариев: 2

Комментарии к публикации (2):

Оставлять свои комментарии могут только зарегистрированные пользователи!

РЕГИСТРАЦИЯ занимает всего 1 минуту и введена с целью облегчить и ускорить работу пользователей.

Зарегистрировавшись на сайте, Вы получаете массу преимуществ:

1. Вам не нужно будет каждый раз писать свое имя при комментировании публикаций.

2. Уведомление об ответе в разделе Юридическая консультация прийдет на Ваш E-mail.

3. Вы сможете подписаться на любимые темы и следить за их развитием.

4. Вы сможете участвовать в конкурсах и получать призы.

5. Вы сможете переписываться с другими участниками сайта.

6. Вы получите доступ к закрытым ресурсам сайта.

И многое другое. Станьте участником нашего клуба, нажимайте РЕГИСТРАЦИЯ.